Узнайте ориентировочную цену продажи готового арендного бизнеса — на основе текущего арендного дохода и доходности, которую ожидает инвестор.
Ваш объект
Ожидания рынка инвесторов
Ликвидный объект8% годовых · ~12,5 лет окупаемость
Средний рынок12% годовых · ~8,3 года окупаемость
Сложный объект16% годовых · ~6,3 года окупаемость
Что значат три варианта выше. Это не тарифы, а ожидания инвестора по риску и ликвидности объекта. «Ликвидный объект» — проходная локация, надёжный арендатор, легко перепродать: инвестор готов ждать окупаемости дольше (12,5 лет) и платить за это больше уже сегодня. «Сложный объект» — нишевый формат, слабый арендатор, объект трудно перепродать: инвестор требует более быструю окупаемость (6,3 года), а значит цена ниже при том же арендном доходе.
Чем ниже требуемая доходность — тем выше цена продажи при том же арендном доходе. Индексация арендной платы увеличивает будущий доход — это тоже поднимает цену: инвестор соглашается на более низкую стартовую доходность, если знает, что доход будет расти.
Ориентировочная цена объекта
0 ₽
—
Считаю…
Цена за м²
0 ₽
Комиссия брокера
0 ₽
К получению на руки
0 ₽
Множитель к годовому доходу
0×
—
Прибавка к цене за счёт индексации
0 ₽
Как цена зависит от ожидаемой доходности
Один и тот же арендный доход даёт разную цену — в зависимости от требований инвестора. Ваш вариант выделен на кривой.
Расчёт ориентировочный: реальная цена зависит от локации, срока и надёжности договора аренды, юридической чистоты и текущего спроса инвесторов. Точную оценку сделаю после просмотра объекта.
Результат — справочная модель на основе введённых вами данных, а не оценка недвижимости в значении ФЗ №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ». Не является публичной офертой, гарантией цены или индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Итоговая цена определяется по итогам осмотра объекта, проверки документов и рыночной конъюнктуры на момент сделки.